网站首页农业财经贷款知识

商业贷款转公积金贷款如何办理?

来源:互联网  更新时间:2016-08-18 22:14:41

商业贷款转公积金贷款

很多楼盘不能直接用公积金贷款,很多人在购房的时候都是先办成商业贷款,后面再转成公积金贷款,不过商贷转公积金贷款的手续比较麻烦,很多人了解了就放弃了,其实真正办理起来也不是很麻烦的,下面我们就一起来看一看商业贷款转公积金贷款如何办理吧!

商业贷款转公积金贷款

商业贷款转成公积金贷款划算吗?

1、个人买房:如果是个人买房,商业贷款30万元,还款年限20年,基准年利率下按等额本息的计算方式,则月供为1963.33元,还款本息总额47.12万元。如果转换成公积金贷款,按公积金3.25%的利率,同样选择等额本息还款方式,则月供1701.59元,还款本息总额合计40.84万元。相比较,使用公积金贷款的话,购房总成本节省6.28万元,月供减少262元。

2、夫妻购房:如果是夫妻购房,商业贷款50万元,按揭20年计算,则商业贷款在4.90%的基准年利率,等额本息的计算方式下,月供需要3272.22元,还款总额78.53万元。同样的贷款额度、年限,在公积金3.25%的基准年利率下,按照等额本息的计算方式,月供为2835.98元,还款总额为68.06万元。“商转公”后,购房成本节省约10.47万元,月供少了436元。

商业贷款转公积金贷款

商业贷款转公积金贷款申请条件

1、借款人在公积金贷款申请地工作,申请贷款时公积金处于正常缴存状态。

2、申请或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月(包含6个月)以上。申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。

3、申请人同意提供公积金管理中心认可的贷款保证方式。

4、申请人以及共同申请人除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。

5、商业贷款正常还款1年(含1年)以上,且无逾期还款记录。

6、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。

7、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出,并能办理抵押登记手续。

商业贷款转公积金贷款

商业贷款转公积金贷款办理流程

1、咨询申请:联系原商贷的银行客户经理,一般会告诉你联系排队,然后等通知。

2、提交材料:身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡。客户经理检查后就会让你填一堆表,各种签字盖章。

3、资料送审:贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报当地资金中心审批。

4、签订合同:当地资金中心批准后,贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同,同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。

5、资金预存:转贷借款人在公积金贷款发放前,需要结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分,存入原商贷银行的存款专户内就可以了。

6、变更保险:转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续,保险受益人由原贷款银行变更为当地资金中心。

7、资金划拨:当地资金中心划拨贷款资金,由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款,并通知转贷借款人。

8、按月还款:转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款,直至贷款全部还清。

9、结清贷款:借款人结清最后一次贷款时,本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

10、注销抵押:借款人偿还完全部贷款本息后,凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证,到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

部分专业知识转自网络

相关推荐
公积金贷款提前还款划算吗?
公积金贷款提前还款划算吗?

现在大家在买房贷款时用住房公积金已经被广泛使用,通常使用住房公积金贷款的最高年限为30年,然...【详细】

住房公积金贷款能贷多少钱?
住房公积金贷款能贷多少钱?

个人住房公积金贷款是缴存公积金的职工才享有的一种贷款权利,只要是公积金缴存的职工,按公积金...【详细】

住房公积金贷款有哪些条件?
住房公积金贷款有哪些条件?

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,规定只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金...【详细】

公积金贷款的申请流程
公积金贷款的申请流程

公积金贷款是由各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业...【详细】

最新公积金贷款利率是多少?
最新公积金贷款利率是多少?

公积金贷款是由各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业...【详细】

相关阅读
公积金贷款额度怎么算?
公积金贷款额度怎么算?

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额,住房公积金贷款额度的计算要...【详细】

身份证贷款是真的吗?
身份证贷款是真的吗?

“仅凭身份证即可办理贷款”通常我们会被这样赤裸裸的广告所吸引,身份证在日常生活当中除了可以...【详细】

农村信用社无抵押贷款
农村信用社无抵押贷款

农村信用社指经中国人民银行批准设立、由社员入股组成、实行民主管理、主要为社员提供金融服务的...【详细】

农村信用社贷款条件
农村信用社贷款条件

农村信用合作社指经中国人民银行批准设立、由社员入股组成、实行民主管理、主要为社员提供金融服...【详细】

农村无息贷款申请条件
农村无息贷款申请条件

农村无息贷款往往是由国家出台相关政策给予财政贴息的贷款,在遇到一些特定情况的时候农户可向农...【详细】

我要合作 网站导航

© 2013-2017