一般在购房贷款时一般会有两种不同的还款模式选择,一种是等额本息,一种是等额本金,虽然两种方式只有一字之差,但是还款方式却有着很大不同,对于购房者来说两种方式的不同会产生非常不一样的结果,下面我们就一起来看一看等额本金和等额本息的区别吧!
等额本金还款是什么意思?
等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减,计算公式如下:
1、每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
2、每月本金=总本金/还款月数
3、每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
4、还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2
5、还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
等额本息还款是什么意思?
等额本息即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等,因此在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少。而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多,计算公式如下:
1、还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^(还款月数-1)]
2、月利息=贷款本金×月利率×[(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)[÷[(1+月利率)^(还款月数-1)]
3、月本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷[(1+月利率)^(还款月数-1)]
4、总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
注:计算公式中的“^”表示次方。
等额本金和等额本息的区别
1、等额本金的利息会比等额本息的少,等额本息的贷款时间越长,利息就越高,而且时间长,利息会多很多,差距更大。
2、等额本金还款特点是刚刚开始还款的时候每月会比较多,然后就依次慢慢的变少。额本息还款特点是每个月还款的钱数都是一样的。
3、等额本金比较适合年龄稍长的人群和收入比较高的人群,因为刚刚开始还款数量毕竟大。而收入稳定但是手头比较紧的就可以考虑等额本息。
4、贷款30万环20年,等额本金的利息为197318.75元,第一个月还款2887.50元,然后每个月逐步变少。等额本息的利息为238934.18元,每一个月还款2245.56元。
总结:等额本金和等额本息的区别就为大家介绍到这里了,其实不论是等额本息还款法还是等额本金还款法,利息的本质都是不会改变的。许多人误以为采用等额本金还款法就可以节省利息,实际上不是那回事,利息的多少,在利率不变的情况下,决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小,而不是采用哪种还款方式,这是铁定不变的道理。
部分专业知识转自网络
房屋抵押贷款和房屋按揭贷款这个从字面上来看“长相”极为相似的一对,极易将二者混为一谈,但其...【详细】
银行贷款是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者并约定期限归还的一种经济行为...【详细】
房屋抵押银行贷款是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押,并以稳定的收入分期向银行还本付息...【详细】
首套房贷款是指用房产在银行办理的贷款,这笔贷款要按照银行规定的利率支付利息,我国房贷利率是...【详细】
抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,为银行的一种放款形式,抵押品通...【详细】
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务,所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为...【详细】
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过...【详细】
无抵押小额贷款是以个人或家庭为核心的经营类贷款,借款人不需要提供担保,其特征就是债务人无需...【详细】
个人住房公积金贷款是缴存公积金的职工才享有的一种贷款权利,只要是公积金缴存的职工,按公积金...【详细】
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,规定只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金...【详细】