空宅基地可以转赠给直系亲属吗？需要满足什么条件？

宅基地就是农民朋友安身立命的根本所在，想要建房就必须得有宅基地，随着宅地基确权的落实，不仅保障了农民朋友的合法权益，而且让农村宅基地的价值不断提高。但目前政府出台了许多有关宅地基政策改革意见，许多人对宅基地还有抱有诸多疑问，比如宅基地是否可以转增等等。今天我们就来来聊一聊宅基地的赠与问题。

空宅基地可以转增给直系亲属吗？

宅基地的赠与是指一方将自己的宅基地无偿转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的一种法律行为。依照法律规定，满足以下条件的，可以将宅基地赠与他人：

1、赠与人合法拥有集体土地使用权；

2、受赠人为集体组织内成员，在本集体组织内无住房，受赠面积不超过规定的宅基地面积额度；

3、所赠与土地未被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权；

4、所赠与土地未被依法征收；

5、赠与人与受赠人须签订赠与合同，并经公证机关公证。

由此可见，宅基地赠与的条件还是比较苛刻的。另外，决定赠与给亲属之前，自己得有稳定的住所。而且受赠的亲属首要条件是本村户口，还必须遵从“一户一宅”原则，同时也不能在受赠的宅基地上重建、扩建房子等等。

宅基地如何转增他人？

1、赠与合同

宅基地赠与合同的主要内容为：赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址；被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；赠与人与受赠人的关系；赠与的理由；赠与人对赠与行为的意思表示；赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

2、办理公证

宅基地赠与需要办理公证，根据司法部、建设部的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。最后赠与人将房屋交付受赠人。

3、缴纳税费

宅基地赠与需要交纳的费用房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照＂经国务院财政部门确定征税的其他所得＂项目缴纳个人所得税，税率为20％，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。



以上就是有关宅基地的转增问题介绍。如果家里有空闲的宅基地，可以依法转增给符合条件的亲属，当然选择流转和有偿退出也是可行的。但一定要遵照法律程序，依法办理相关手续才行。

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