云南个人出租住房须缴个税是什么情况？

日前，国家税务总局云南省税务局网站发布公告，从2021年1月1日起，个人将云南省范围内自有房屋或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其它经济利益所得，应按规定缴纳个人所得税。

1、个人将云南省范围内自有或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其它经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。

2、纳税人出租（转租）房屋应当据实计算应纳税所得额，凭合法有效凭证，从其租金收入中依次扣除房屋租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用以及税法规定的费用扣除标准。

3、纳税人出租（转租）房屋不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。

4、应纳税额的计算公式如下： 应纳税额＝应纳税所得额×税率 个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。

5、个人采取一次性收取租金形式取得的出租（转租）房屋租金收入，凭合法、有效租赁合同（协议），可在对应的租赁期内按月平均分摊。

二、明确云南纳税义务

此次政策明确，个人将云南省范围内自有或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其它经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。这里其实明确了三个概念。第一、无论是房东还是二房东，都有缴纳个人所得税的义务。第二、判断是否需要纳税，关键看租金收入和其他经济利益所得。第三、纳税的原因在于出现了“财经租赁所得”的概念。对于此类纳税现象，全国各地规定有所不同，有部分城市也是有免税一说的，云南的政策略偏严，但是也体现了纳税的业务和职责。

好啦，以上就是小编今天要给大家分享的全部内容了，云南省个人出租住房须缴个税，也是因为出现了“财经租赁所得”的概念，可以看出云南那边的政策还是较为严格的。

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