2021年农村房屋宅基地新政策

现在虽然进行农村宅基地、自建房的确权登记工作，但是在不动产登记前，所领取的宅基地、建设用地使用权利证书依旧有效力。当然今年还是得赶紧把家里房地一体宅基地确权登记这件事给办了，确权是为了清楚农村的土地情况，以后更好地统筹发展农业经济。对于农民个人来说，通过确权你才可以很顺利将土地流转，将来农民可以把承包权入市经营增加收益。将确权的土地流转给别人，你可以去城市里工作就业，如果想回到农村种地了，也是可以的。如果从大一点的格局来看，农村土地确权的根本目的是为了有效增加土地的利用率，利好将来农业整体发展。

二、踩到红线的宅基地不能确权

比如以下几种情况，宅基地无法确权：

1、未经批准私自建造，或是不符合规划的宅基地房（比如耕地建造房屋、违反生态保护红线管控要求建房），未来可能会被拆除。

2、占用耕地、常年无人管理的危房，闲置超过2年未使用的宅基地，最终宅基地权或将会收回集体。

3、小产权房，城镇居民私下购买的宅基地，这些做法都是不被认可的，因为农村宅基地只允许本村集体内部转让，需要办理正规房屋过户手续，非农村集体的城市居民，他们去农村买地盖房子是违规的，都不受法律保护。

4、一户多宅的宅基地，超出规定面积的宅基地，全家都把户口转到城市里了，这种情况将不能享有宅基地。

如果你手里的宅基地、自建房涉及以上4种情况，建议先尝试一下能否通过确权登记流程，要是通过补办件证，如果顺利通过农村土地确权过程，最终成功登记颁证了，那么就算你运气好了。

三、城镇户口子女，可以继承农村宅基地上的房子

1、如果父母还是农村户口，子女是城市户口，这种情况下，城镇子女也是可以继承农村老家的自建房的，房子属于个人财产，可以流传世代。你要区分一点，那就是农村宅基地是属于村集体的，你无法继承这块土地，但是对于土地的使用权你是可以继承的。

2、2021年按照房地一体原则，城镇子女可以继承自建住房，同时也就继承了农村宅基地的使用权，在办理不动产权证登记，应该在不动产登记簿上备注有“合法继承人”相关字样就行。

3、不过有一点你必须知道，如果城里子女想要长期继承农村的房屋、土地使用权，那就必须让房子保留的时间延长下去，因为你老家房子成了危房，而你又是城市户口，这意味着将来你的宅基地会被收回。建议大家多注意农村自建房的维护，有机会重现装修翻新是最好的，将房子主体结构搞牢固，延缓房子老化，避免房子倒塌，这样说不定哪天赶上政策，城里子女不仅能够继承父母老家的房子，如果哪天需要你退出宅基地使用权的时候，可能将来还会获得一笔补贴呢。

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