2021年农村宅基地的继承最新政策

1、老人去世后，宅基地及地上房屋权利归属

宅基地的权利归集体所有。如果宅基地上已建有房屋，那么老人去世后，其合法继承人可以继承该房屋，但是根据房地不可分原则，因为有房在，所以继承人也可继续使用这块宅基地。

2、农村宅基地继承原则

第一，非农村集体成员无权继承宅基地使用权，只能继承建造在宅基地之上的房屋。

第二，与父母共同生活且子女为村集体成员的，可以继承父母宅基地。若子女本身也有宅基地的，两处宅基地，可以申请确权。

第三，不与父母共同生活但符合宅基地申请条件的子女，也可以继承父母宅基地，但子女继承后自己无法再重新申请宅基地。

第四，农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。城镇户籍的子女，只有在继承宅基地上房屋所有权的情况下，才能继承宅基地使用权并办理登记。

二、哪些情况不能继承农村宅基地?

1、宅基地上房屋倒塌或者宅基地长期闲置

农村宅基地上房屋坍塌、长期未能修缮，或者宅基地长期闲置，将由集体收回，无法继承了。所以，今后宅基地不能长期闲置。

2、未进行变更登记

子女继承宅基地，无可厚非。对于房屋子女具有继承权和所有权，但宅基地属于集体，也是登记在父母名下。如果子女继承宅基地使用权，要进行土地变更登记，然后才能继承宅基地使用权。另外，宅基地可以在本集体内转让，但不能在集体之外任何形式进行私自买卖。

3、非本集体成员

其实这部分最多的就是户口迁出农村、落户城镇。如果父母不在了，老家宅基地和房屋就闲置了。子女可以继承房屋，但不能继承宅基地，因为不是本集体成员。不能对房屋翻盖，等到房屋自然消失后，宅基地就被收回，集体再重新分配。

4、违规宅基地

在耕地上建房，将耕地用作宅基地，如果得到审批、有相关手续，给予确权后，子女可以继承。但如果是私自非法占用，不能给予确权，也就无从谈起继承了。

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