农村宅基地不是本村人可以旧房改新建吗？需要哪些手续？

根据《土地管理法》相关规定，宅基地所有权属村集体，只有村集体成员才有宅基地使用权。由于宅基地跟房子是联系在一起的，地随房走，房随人去。人若外迁，房权自消。因此，从政策的角度来看，如果非农户在原来的宅基地上面翻建房屋，是不符合规定的。但实际上，有些地方也会就直接翻建了，村上也只是睁一只眼闭一只眼。

不过，随着城镇化的推进，非农户口人员拥有农村老房的情况越来越多，房屋安全隐患大，宅基地浪费严重，且不少城镇户口人员对农村、对老房情感难以割舍。于是，一些地方（宅基地改革的试点区以及乡村旅游发展先行区）规定，非农户口人员可对农村老屋进行翻建，但必须是原址原面积，而且必须按程序报批。

农村翻建房屋所需的手续

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》，如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。

2、申请人需要带上自己所在的乡镇的户口本、土地证和其他规定材料，到当地的房管或土地部门办理审批手续。通过审批的即可进行翻建，但在翻建完成后还需要相关部门到实地检查，符合要求的则可以凭规划许可证办理房屋的所有权证。

3、另外，对于符合危房改造条件的农户，对危房进行翻建、改造的情况，还可以申请办理补助。补助的标准会根据不同地区、不同标准、不同改造方式和补助对象自筹资金能力等不同情况，分类进行补助。

总的来说，农村宅基地不是本村人一般是不可以旧房改新建的，具体得满足当地的翻建条件才行，而且还得获得相关的审批手续。另外，宅基地还必须符合一户一宅的要求，对于房屋拆迁、改建、翻建等等情况，其超出部分将会被农村集体组织收回。

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