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房屋抵押贷款利率怎么算?

来源:互联网  更新时间:2016-08-29 20:46:49

房屋抵押贷款利率怎么算

抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,为银行的一种放款形式,抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据,下面我们就一起来看一看房屋抵押贷款利率怎么算吧!

房屋抵押贷款利率怎么算

房屋抵押贷款利率怎么算?

贷款期限 贷款利率(%)
六个月 4.6
六个月至一年 4.6
一年至三年 5
三年至五年 5
五年以上 5.15

:五年以上银行贷款基准利率为4.90%,房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样,房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的,而住房按揭贷款首套房下浮10~30%。

房屋抵押贷款利率怎么算

房屋抵押贷款的办理流程

1、提交证件:房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证,借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明),收入证明(需盖公章)。

2、看房评估:根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5~9成。

3、面签合同:房屋评估后还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

4、抵押登记:借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。

5、银行放款:抵押登记办理后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

房屋抵押贷款利率怎么算

房屋抵押贷款有哪些特征?

1、房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。

2、抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。

4、抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

5、房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。

6、房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

7、房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。

部分专业知识转自网络

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